Melkfabriekstraat 11, Breda

Op een mooie en rustige woonlocatie aan een doodlopend hofje mogen wij u deze uitstekend onderhouden en instapklare 5-kamer tussenwoning aanbieden. 

de woning is voorzien van een lichte woonkamer, moderne open keuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer, bergzolder, een royaal dakterras en een voor- en achtertuin. de achtertuin is heerlijk stil, ideaal gelegen op het zuiden en beschikt over een berging en een achterom.  

centraal gelegen op de grens van de wijken heuvel en princenhage hebt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. de gezellige haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden is vanaf deze locatie op korte loopafstand gelegen. in de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde dr. struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen liesbos of het mastbos. 
het historische stadscentrum van breda alsmede de aansluiting op de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel eenvoudig bereikbaar. 

voor een juiste indruk van deze instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

woonoppervlakte: ca. 117m²
inhoud    : ca. 385m³
perceeloppervlakte : ca. 119m²
dakterras : ca. 17m²
bouwjaar: ca. 1998
oplevering: in overleg 

indeling
begane grond:
entree/hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje op meubel, mechanische afzuiging en een moderne vloer- en wandtegel. vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.  
de woonkamer (ca. 5.60 x 5.19m) is voorzien van vloerverarming, een trapkast, airconditioning en is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel. aan de achterzijde geven een loopdeur en dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. door de vele tuindeuren op het zuiden beschikt de woonkamer over een heerlijke lichtinval en is de woonkamer in de zomer helemaal open te zetten richting de tuin. 
aan de voorzijde van de woning vinden we de moderne open woonkeuken (ca. 3.11 x 3.04m) voorzien van een dubbele wandopstelling, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, heteluchtoven, vaatwasser en een 1.5 spoelbak. de keuken is afgewerkt met een moderne tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, diverse inbouwspots en mechanische afzuiging. 

eerste verdieping:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
slaapkamer i (ca. 4.45 x 3.10m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
slaapkamer ii (ca. 4.25 x 3.10m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. .
slaapkamer iii (ca. 3.24 x 2.01m), eveneens gelegen aan de achterzijde. 
alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en rolluiken. 
de geheel betegelde badkamer (ca. 3.24 x 2.01m) is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met een glazen deur, hand- en regendouche, handige berging, een hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel in meubel en een designradiator. de badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel en voorzien van mechanische afzuiging. 

tweede verdieping:
overloop met toegang tot een ruime bergkamer (ca. 2.78 x 1.95m) aan de achterzijde met de opstelling van de c.v. combiketel (remeha avanta, 2012), de mechanische afzuigunit (2021) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. 
het royale dakterras (ca. 5.45 x 3.09m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en hier kan in optimale privacy door de ligging op het zuiden de hele dag heerlijk van de zon worden genoten. 
slaapkamer iv (ca. 5.00 x 3.14m) is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft speels de schuine kapconstructie met de balken in het zicht. deze kamer kent een heerlijke lichtinval door de grote kamerhoge raampartij grenzend aan het dakterras. 

tuin
voortuin (ca. 5.45 x 1.70m) voorzien van een heg, grindbed, beplanting en een looppad naar de voordeur. 
de achtertuin (ca. 9.60 x 5.45m) is heerlijk stil en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van zon worden genoten. de tuin is voorzien van een terras in sierbestrating, kunstgras, borders met een gevarieerde beplanting, achterom, een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel en een vrijstaande berging (ca. 3.28 x 2.73m) met elektra. 

omgeving
de woning is heerlijk rustig gelegen aan een voor auto’s doodlopende straat in de wijk heuvel. voor de dagelijkse boodschappen is de dorpskern van princenhage op korte afstand gelegen en ook het dr. struyckenplein met diverse supermarkten en vele winkels is zeer nabij gelegen. voor gezellige restaurantjes wandelt u zo naar de haagsemarkt of staat u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum. in de omgeving van de woning vinden we diverse speelveldjes, een basisschool, sportvoorzieningen en de woonboulevard. de woning ligt gunstig ten opzichte van het mastbos, het liesbos en de diverse uitvalswegen richting rotterdam, antwerpen (a16), utrecht (a27), eindhoven en bergen op zoom (a58). met de fiets bent u zo in het centrum van breda of op het centraal station. 

bijzonderheden
- de woning is uitstekend onderhouden en instapklaar! 
- heerlijk rustig gelegen aan een doodlopend hofje; 
- in 2019 is de woning door de huidige eigenaar fors gemoderniseerd en zijn onder andere vernieuwd de keuken, toilet, badkamer, aanleg vloerverwarming, nieuwe vloeren, etc… 
- zowel de tuin als het dakterras zijn ideaal gelegen op het zuiden, altijd een plekje in de zon! 
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak- muur- en vloerisolatie;
- geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- in 2021 zijn er 2 airconditioning units in de woning geplaatst; 
- nagenoeg alle raampartijen beschikken over smaakvolle rolluiken; 

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.